一些老舊小區(qū)，由于年久失修，樓頂出現(xiàn)破損，遇到下雨天，樓頂?shù)淖艏抑谐霈F(xiàn)漏水現(xiàn)象，因此引發(fā)了一些鄰里糾紛。那么，頂樓住戶維修樓頂，樓下業(yè)主是否要攤錢？日前，延吉市人民法院審結一起因頂樓漏水維修引發(fā)的業(yè)主共有權糾紛案件。

去年7月雨季前后，住在延吉市某小區(qū)單元頂層的彭某家屋頂出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。隨后，彭某與所在社區(qū)溝通，由社區(qū)工作人員代為協(xié)調(diào)維修樓頂事項，但部分業(yè)主以各種理由搪塞，不愿交維修費。為避免房屋受損情況加劇，彭某聯(lián)系維修人員將樓頂防水重新鋪設。之后，他與社區(qū)工作人員一起與樓下業(yè)主協(xié)商，多次溝通后，仍有3位業(yè)主未支付維修費。無奈之下，彭某將這3位業(yè)主訴至延吉市人民法院，要求每位業(yè)主分擔600元維修費。

法院受案后，主審法官鑒于案件事實清楚，權利義務關系明確，在開庭前組織雙方進行調(diào)解。法官圍繞雙方爭議焦點，耐心講解法律相關規(guī)定，引導雙方換位思考、友善溝通，但未達成一致意見。隨即，案件進入審判程序。經(jīng)法官開庭審理認為，居民樓的屋頂應當認定為建筑物的共有部分，全樓業(yè)主應對樓頂共同維護，維護的內(nèi)容包括出現(xiàn)漏水的情形，全體業(yè)主應共同出資使樓頂恢復到正常使用狀態(tài)?；谌珮菢I(yè)主對樓頂所享有的份額均等，維修樓頂所產(chǎn)生的費用應由全樓7戶業(yè)主平均承擔。彭某對案涉房屋樓頂漏水組織人員進行防水維修，并支付維修費用，在墊付維修費用后可以向其他業(yè)主追償。最終，法院判決3位業(yè)主分別向彭某支付維修費600元，圓滿解決了這場糾紛。

法官表示，出入相友，守望相助，疾病相扶持，則百姓親睦。鄰里關系融洽，有利于全民道德思想素質(zhì)的提高和良好道德風尚的培養(yǎng)，共同住戶在遇到共同部分的使用權、收益權、修繕改良權發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決，以維持和諧、友善的業(yè)主關系，團結一致，共建家園。

延邊日報全媒體記者 馬 楠